想租仓库在哪里找(在哪里能找到精准的租房子的租客)
资讯
2023-11-26
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1. 想租仓库在哪里找,在哪里能找到精准的租房子的租客?
租客不难找,好租客难找。现在房东出租房子也有诸多顾虑,不希望以后麻烦不断,比如收租难、不爱干净甚至损坏房屋等。
不管是长租品牌公寓,还是个人业主,都希望能将房子租给优质的租客。何为优质租客?简而言之,就是高收入、高素质和高追求。这样的租客,最租金不敏感,个人业主和长租公寓服务商也可以多赚钱,两厢情愿各取所需那是最好不过的买卖。
那快速吸引优质租客成了竞争力的一个重要因素,下面给大家分享我的几点看法。
●首选市区商圈附近的房源
即便不能物超所值,也要做到物有所值。
优质的租客要求自然不会太低,想吸引他们,首先房子本身得达到他们追求的水平。如果是长租品牌公寓,尽量收市区内和离商圈近的房源,这种房源因为地理位置优越,本身自带高价值buff,窝库就是这么操作的,所以他们被业内称为中高端品牌。小编之前在市区做过针对企业高管租房意愿调查,1000多份调查表单,92%表示一定要选择市区商圈周围的中高档小区,5%表示看情况,仅有3%表示可以接受偏远地区或城中村房子。由此可见,这部分租客群体大多是很在意地理位置的,离公司近和周边的便利程度是他们首要考虑的问题,其次才是房子自身品质和租金。
如果是个人业主,同理。但个人业主可能有些资金实力不高的,收不起地理位置优越的房子,那就尽量靠近地铁、学校和医院,即便周边不是特别便利,但这三个能满足至少2个最好。其次就是相应地降低房租了,价格要符合市场规律,争取获得5%的那部分和其它要求不是特别高的租客。
●提升房子品质和价值
显而易见地,一般市区内商圈周边的中高档小区房子的品质和价格都较高,但每个房子又因自身品质的差别而产生价格的差距,同样的小区同楼层的房子,价格很多都不一样。提升房子品质,让房子溢价,才能更加吸引租客的青睐,租出好价钱。这点上,不管对长租公寓品牌还是对个人业主来说,都一样重要。
那如何提升品质和价值呢?
第一,设计要专业,不能太随便,最好请专业的设计团队完成,优秀的设计能让房子别具一格,彰显独特个性和品味,而不是千篇一律;
第二,装修别偷工减料,绝不能为了便宜而使用不合格的产品,现在很多聪明的租客入住之前都会测测甲醛等,再说,出租的房子也是自己的房子,安全第一,网络时代闹出事对大家都不好。其次,材料品质是可以看出来的,别让你的房子金玉其外败絮其中;
第三,加点科技元素,让家居能化,比如指纹锁、扫地机器人和智能窗户等,这些很符合高收入人群的喜好和格调;
第四,家私要新且与房子设计搭配好,不是说家具必须买新的,只需要看起来新即可,如果有家私促销的行情,为房子添置一些新家具,或更换已损坏的旧家具,也是个很好的选择,这样也有利于房子以更理想的价格租出。
●提高服务水平
居住体验和居住环境对租客来说一样重要,业主不希望出现收租难等麻烦事儿,租客一样不希望出现保修难等麻烦事儿。凡事换位思考,做好服务,合作才能长久,若是服务不到位,租客不稳定,收入也就不稳定了,两败俱伤。再者,既然房子都溢价了,服务自然要配得起它的价格,据小编深入了解,服务水平高的业主,租客都特别稳定,涨租也很容易。
对于品牌公寓来说,服务的重要性更加明显,服务属于运营当中的一个环节,若是服务水平低下,失去的不仅仅是租客,还有业主。房源是品牌公寓发展的命门,失去业主,等于失去核心竞争力,后果不堪设想。
综上所述,快速吸引优质租客,依小编薄见方法有以上三个。其实还有个更省事儿的方法可以一箭双雕,那就是业主和品牌公寓服务商合作,一个出房一个出力,事半功倍。当然,吸引优质租客,只能选择窝库这类中高端的品牌公寓,术业有专攻,靠谱。
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2. 蔬菜冷库出租收费标准?
冷库出租价格冷库出租价格一般不那么固定,当地都有各自的行情,通常情况下可分为保鲜库和冷冻库两种,保鲜冷库收费为一个立方0.8-1.5元,冷冻库一立方1-2.5元,收费差别还是挺大的,具体以当地实际收费为准,以上单价仅供参考.
3. 有哪些功能特别强大的APP推荐呢?
下面介绍一些个人觉得比较好的,功能强大,一直在用的App。
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✔相比HOOKED,快点阅读的分类更丰富,除了烧脑的悬疑推理,甚至连天朝专属的言情同人,内涵段子各种细分都有
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4. 小县城闲置仓库能做什么生意?
现在就是做直播带货的仓库,或者自己在淘宝特价版上开个店,自己卖货,仓库就做库房用。还有就是装修一下自己办个食品厂。做各种面包,蛋糕,月饼都可以,县城里畅销的小食品都可以做,往商店超市里批发就可以,做食品厂必须干净,用料要保证健康卫生。
5. 不是本地的人可以租库房吗?
不是本丽人可以做库房吗?
当然可以,只要你在当地有出租的房屋,你可以随时的作用,但是你一定要有合同,然后和房东,你还要有一个第三方签好协议,在法律保护的情况下去租用如果是企业的,那么要由法人来和你一起签合同,如有必要需要到公证处公证一下。
6. 仓储客户有哪些?
01 自主招商所谓自主招商,就是企业内部组织市场开发人员,进行仓库的招商工作。
仓库介绍。要制作几种不同形式的介绍资料,比如,PPT版的,PDF版的,微信公众号版的,视频版的等等,介绍材料中,要涵盖仓库的位置、周边的生活配套、仓库的硬件条件(如单体库面积、消防等级等)、其他增值服务等。
宣传推广。可以借助网络的力量,对仓库进行宣传,渠道比如,微信朋友圈、抖音/快手,也可以参加一些线下的活动,发放宣传页。
实地调研。仓库的需求方,无外乎制造型企业或者是贸易型企业,市场人员调研时,可以优先考虑仓库周边的制造型企业,通常离工厂越近,整体的成本约合算(短驳运输成本低)。

02 外部合作
除了自主招商之外,也可以借助外部的专业力量,考虑跟一些仓库招商平台合作。
外部招商平台的合作通常有三种类型,我分别来展开说下。
第一类,宣传的投入不收费,一旦通过招商平台成交了,那么,仓库的出租方要向招商平台支付一定的佣金,这个佣金通常会参考租赁时间,一半情况下,如果租赁时间超过1年的话,至少要支付一个月的租金作为佣金。
第二类,只收前期费用,不管是否会有成交发生。这个前期费用,比如,广告位费用(头条的位置最贵),宣传材料制作费用等。
第三类,免费宣传,实际上就是我们在某些网站或者APP上注册完以后,类似于在网站发帖的形式,只是这种形式的帖子,很容易因为时间的流转而往后排,效果一般。
这三类中,第一类最为常见。
仓储物流企业,想要找到适合自己的客户,可以考虑自主招商和外部合作两种形式,如果预算充足的情况下,建议这两种形式都考虑。
7. 1吨粮食需要多大面积仓库?
新建房式仓最高存粮面为7米。新仓最少5米存粮面。7米深粮食大约1平方米可最多存粮食1万斤,就是5吨。单纯仓库需要最少2000平方米。大约需要仓库2000到3000平方米,另外还有仓房道路、营业用房占地。最少10亩地
第一条 为确保粮食储藏安全,推进粮食仓库(以下简称粮库)建设技术进步,加强项目决策和
建设的管理,充分发挥投资效益,制定本建设标准。
第二条 本建设标准是编制、评估、审批粮库项目可行性研究报告的重要依据,是审查粮库项目
初步设计和监督检查项目建设的尺度。
第三条 本建设标准适用于总仓容量为2.5万t及以上新建粮库项目。新建2.5万t以下粮库和
改、扩建粮库项目可参照执行。
第四条 粮库项目建设应遵循下列原则:
一、必须贯彻执行国家基本建设有关法律、法规和国家粮库建设政策,采用先进技术,节约用
地,少占耕地;防止污染,注重环保;安全适用、经济合理、有利发展;
二、应根据粮食生产、储存、流通和消费的需要,按经济区域统筹规划,合理布局设点;粮库项
目应优先在粮食主产区、主销区和交通干线粮食集散地选点建设;
三、应根据当地建设规划,对粮库进行总体规划;以近
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期建设规模为主,适当考虑远期发展的需
要;粮库建设可根据实际需要和财力、物力等条件,一次或分期实施;
四、应按照节约、节能、高效的原则,选用符合使用功能要求和适应当地自然条件的粮仓仓型;
采用成熟的新技术、新工艺、新设备和新材料;积极推广散装、散运、散卸、散存(简称“四散”)
技术;完善仓储工艺,满足安全储粮需要,提高粮食仓储设施现代化水平;
五、应充分利用当地可提供的社会协作条件,提高粮库专业化协作和社会化服务的水平;改、扩
建项目应充分利用原有设施。
第五条 粮库项目建设,除应执行本建设标准外,尚应符合国家有关标准、规范的规定。
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第二章 建设规模与项目构成
第六条 粮库项目的建设规模,按粮库的总仓容量划分以下三类:
一类:150,000t以上;
二类:50,001t~150,000t;
三类:25,000t~50,000t。
第七条 粮库按主要使用功能可分为收纳库、中转库、
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储备库和综合库。各类粮库的总仓容量宜
按下列规定计算:
一、收纳库:按年收购量的60%确定;
二、中转库:按不大于年中转量的10%确定;
三、储备库:按国家或地方的计划储备量确定;
四、综合库:按不同功能的仓容量综合确定。
收纳库宜按三类粮库建设;国家储备库宜按一类或二类粮库建设。
第八条 粮库建设项目由生产设施、辅助生产设施、办公生活设施、室外工程及独立工程构成。
一、生产设施:仓房、粮食输送及储粮工艺装备、粮情测控系统、自动控制系统以及烘干设施
等;
二、辅助生产设施:检化验室、中心控制室、变配电室、地磅房、机修间、器材库、药品库、消
防泵房、门卫、机械罩棚(库)、铁路罩棚、通讯设施等;
三、办公生活设施:办公业务用房(含计算机房)、食堂、锅炉房、浴室、值班宿舍等;
四、室外工程:库内道路、站台、堆场、围墙、挡土墙、土石方、室外水电管线及消防设施、绿
化等;
五、独立工程:铁路专用线、码头、港池、库外道路、
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库外水电管线等。
第九条 粮库建设应根据使用功能、建设规模和当地条件,合理确定项目的建设内容。
粮库的设施,应充分利用当地可提供的专业化协作和社会化服务条件;改、扩建工程应充分利用
库内原有设施以及社会公用设施;收纳库的非生产性设施应从简设置。
仓、厂结合的粮库,各类设施均应统一规划,统筹建设。
2
第三章 选址与建设条件
第十条 粮库的选址与建设应具备下列基本条件:
一、粮源充足,流向合理,效益显著;
二、具有便利的交通运输条件;
三、具备可靠的、适用的、经济的电源、水源、通信等外部协作条件;
四、具有良好的工程地质和水文地质条件。库址不应选在抗震设防烈度为9度的地震区;应避开
有泥石流、滑坡、流沙等直接危害的地段,以及Ⅳ级自重湿陷性黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质不良地
区;
五、具有良好的地形、地貌,远离地上、地下的障碍物;
六、避免洪水、潮水和内涝威胁,场地的防洪标准不应
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低于50年一遇;
七、远离污染源及易燃易爆场所,且应位于污染源全年最小频率风向的下风侧;
八、符合城市规划的要求。
第十一条 不同功能粮库的选址与建设应符合下列条件:
一、收纳库:建在稳定的商品粮生产地区。接收来粮的服务半径不宜小于15km;
二、中转库:建在交通干线粮食集散地。年中转量不宜少于50万t;
三、储备库:建在城市附近的粮食主销区和交通方便的粮食主产区;库点布局要合理,粮库规模
要适当。国家储备库的选址设点应根据国家粮食储备布局确定;地方储备库的选址应符合地方粮食储
备布局的要求;
四、综合库:以主要使用功能为主,兼顾其他功能要求。
第十二条 交通运输方式的选择,应根据粮库的功能、运量、运距和当地可能提供的运输条件等
因素,经技术经济论证后确定,并应遵守下列规定:
一、铁路运输:
1. 一、二类粮库宜建铁路专用线;收纳库不宜建铁路专用线;
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4. 小县城闲置仓库能做什么生意?
现在就是做直播带货的仓库,或者自己在淘宝特价版上开个店,自己卖货,仓库就做库房用。还有就是装修一下自己办个食品厂。做各种面包,蛋糕,月饼都可以,县城里畅销的小食品都可以做,往商店超市里批发就可以,做食品厂必须干净,用料要保证健康卫生。
5. 不是本地的人可以租库房吗?
不是本丽人可以做库房吗?
当然可以,只要你在当地有出租的房屋,你可以随时的作用,但是你一定要有合同,然后和房东,你还要有一个第三方签好协议,在法律保护的情况下去租用如果是企业的,那么要由法人来和你一起签合同,如有必要需要到公证处公证一下。
6. 仓储客户有哪些?
01 自主招商所谓自主招商,就是企业内部组织市场开发人员,进行仓库的招商工作。
仓库介绍。要制作几种不同形式的介绍资料,比如,PPT版的,PDF版的,微信公众号版的,视频版的等等,介绍材料中,要涵盖仓库的位置、周边的生活配套、仓库的硬件条件(如单体库面积、消防等级等)、其他增值服务等。
宣传推广。可以借助网络的力量,对仓库进行宣传,渠道比如,微信朋友圈、抖音/快手,也可以参加一些线下的活动,发放宣传页。
实地调研。仓库的需求方,无外乎制造型企业或者是贸易型企业,市场人员调研时,可以优先考虑仓库周边的制造型企业,通常离工厂越近,整体的成本约合算(短驳运输成本低)。

02 外部合作
除了自主招商之外,也可以借助外部的专业力量,考虑跟一些仓库招商平台合作。
外部招商平台的合作通常有三种类型,我分别来展开说下。
第一类,宣传的投入不收费,一旦通过招商平台成交了,那么,仓库的出租方要向招商平台支付一定的佣金,这个佣金通常会参考租赁时间,一半情况下,如果租赁时间超过1年的话,至少要支付一个月的租金作为佣金。
第二类,只收前期费用,不管是否会有成交发生。这个前期费用,比如,广告位费用(头条的位置最贵),宣传材料制作费用等。
第三类,免费宣传,实际上就是我们在某些网站或者APP上注册完以后,类似于在网站发帖的形式,只是这种形式的帖子,很容易因为时间的流转而往后排,效果一般。
这三类中,第一类最为常见。
仓储物流企业,想要找到适合自己的客户,可以考虑自主招商和外部合作两种形式,如果预算充足的情况下,建议这两种形式都考虑。
7. 1吨粮食需要多大面积仓库?
新建房式仓最高存粮面为7米。新仓最少5米存粮面。7米深粮食大约1平方米可最多存粮食1万斤,就是5吨。单纯仓库需要最少2000平方米。大约需要仓库2000到3000平方米,另外还有仓房道路、营业用房占地。最少10亩地
第一条 为确保粮食储藏安全,推进粮食仓库(以下简称粮库)建设技术进步,加强项目决策和
建设的管理,充分发挥投资效益,制定本建设标准。
第二条 本建设标准是编制、评估、审批粮库项目可行性研究报告的重要依据,是审查粮库项目
初步设计和监督检查项目建设的尺度。
第三条 本建设标准适用于总仓容量为2.5万t及以上新建粮库项目。新建2.5万t以下粮库和
改、扩建粮库项目可参照执行。
第四条 粮库项目建设应遵循下列原则:
一、必须贯彻执行国家基本建设有关法律、法规和国家粮库建设政策,采用先进技术,节约用
地,少占耕地;防止污染,注重环保;安全适用、经济合理、有利发展;
二、应根据粮食生产、储存、流通和消费的需要,按经济区域统筹规划,合理布局设点;粮库项
目应优先在粮食主产区、主销区和交通干线粮食集散地选点建设;
三、应根据当地建设规划,对粮库进行总体规划;以近
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期建设规模为主,适当考虑远期发展的需
要;粮库建设可根据实际需要和财力、物力等条件,一次或分期实施;
四、应按照节约、节能、高效的原则,选用符合使用功能要求和适应当地自然条件的粮仓仓型;
采用成熟的新技术、新工艺、新设备和新材料;积极推广散装、散运、散卸、散存(简称“四散”)
技术;完善仓储工艺,满足安全储粮需要,提高粮食仓储设施现代化水平;
五、应充分利用当地可提供的社会协作条件,提高粮库专业化协作和社会化服务的水平;改、扩
建项目应充分利用原有设施。
第五条 粮库项目建设,除应执行本建设标准外,尚应符合国家有关标准、规范的规定。
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第二章 建设规模与项目构成
第六条 粮库项目的建设规模,按粮库的总仓容量划分以下三类:
一类:150,000t以上;
二类:50,001t~150,000t;
三类:25,000t~50,000t。
第七条 粮库按主要使用功能可分为收纳库、中转库、
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储备库和综合库。各类粮库的总仓容量宜
按下列规定计算:
一、收纳库:按年收购量的60%确定;
二、中转库:按不大于年中转量的10%确定;
三、储备库:按国家或地方的计划储备量确定;
四、综合库:按不同功能的仓容量综合确定。
收纳库宜按三类粮库建设;国家储备库宜按一类或二类粮库建设。
第八条 粮库建设项目由生产设施、辅助生产设施、办公生活设施、室外工程及独立工程构成。
一、生产设施:仓房、粮食输送及储粮工艺装备、粮情测控系统、自动控制系统以及烘干设施
等;
二、辅助生产设施:检化验室、中心控制室、变配电室、地磅房、机修间、器材库、药品库、消
防泵房、门卫、机械罩棚(库)、铁路罩棚、通讯设施等;
三、办公生活设施:办公业务用房(含计算机房)、食堂、锅炉房、浴室、值班宿舍等;
四、室外工程:库内道路、站台、堆场、围墙、挡土墙、土石方、室外水电管线及消防设施、绿
化等;
五、独立工程:铁路专用线、码头、港池、库外道路、
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库外水电管线等。
第九条 粮库建设应根据使用功能、建设规模和当地条件,合理确定项目的建设内容。
粮库的设施,应充分利用当地可提供的专业化协作和社会化服务条件;改、扩建工程应充分利用
库内原有设施以及社会公用设施;收纳库的非生产性设施应从简设置。
仓、厂结合的粮库,各类设施均应统一规划,统筹建设。
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第三章 选址与建设条件
第十条 粮库的选址与建设应具备下列基本条件:
一、粮源充足,流向合理,效益显著;
二、具有便利的交通运输条件;
三、具备可靠的、适用的、经济的电源、水源、通信等外部协作条件;
四、具有良好的工程地质和水文地质条件。库址不应选在抗震设防烈度为9度的地震区;应避开
有泥石流、滑坡、流沙等直接危害的地段,以及Ⅳ级自重湿陷性黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质不良地
区;
五、具有良好的地形、地貌,远离地上、地下的障碍物;
六、避免洪水、潮水和内涝威胁,场地的防洪标准不应
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低于50年一遇;
七、远离污染源及易燃易爆场所,且应位于污染源全年最小频率风向的下风侧;
八、符合城市规划的要求。
第十一条 不同功能粮库的选址与建设应符合下列条件:
一、收纳库:建在稳定的商品粮生产地区。接收来粮的服务半径不宜小于15km;
二、中转库:建在交通干线粮食集散地。年中转量不宜少于50万t;
三、储备库:建在城市附近的粮食主销区和交通方便的粮食主产区;库点布局要合理,粮库规模
要适当。国家储备库的选址设点应根据国家粮食储备布局确定;地方储备库的选址应符合地方粮食储
备布局的要求;
四、综合库:以主要使用功能为主,兼顾其他功能要求。
第十二条 交通运输方式的选择,应根据粮库的功能、运量、运距和当地可能提供的运输条件等
因素,经技术经济论证后确定,并应遵守下列规定:
一、铁路运输:
1. 一、二类粮库宜建铁路专用线;收纳库不宜建铁路专用线;
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